Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 2+kk o velikosti 40 m2 + 2,5 m2 sklepní kóje v centru Olomouce, na ulici
Šmeralova a to včetně využití možností zatravněného a z části zalesněného dvorního traktu. Jedná se klidnou lokalitu s
výbornou dostupností infrastruktury, s dostupností cyklostezek přímo za domem a v sousedství vysokých škol,
historického centra, vše do 5 minut chůze. Byt se nachází v cihlovém domě ve 1.NP.
Byt je po velmi zdařilé rekonstrukci a je ideálně dispozičně navržen s maximalizací užitného prostoru. V bytě se nachází
předsíň, samostatná toaleta, koupelna s prostorem pro pračku, ložnice a obývací pokoj propojený s kuchyní.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí se zaměřením na úsporu energií a nákladu na provoz.
Byly provedeny nove části sten, omítky, kompletně nové elektro rozvody silno i slaboproudé STK, LED osvětlení RGB, rampy, rozvody vody a odpady včetně zařizovacích předmětu, nove topeni s vlastním zdrojem tepla a teple vody, ( úsporný kondenzační kotel), doplněná možnost řízení topení bezdrátovým termostatem, nové podlahy, nová plastová okna s trojsklem a žaluziemi, odtahový ventilátor v koupelně a digestoř v kuchyni, nova hydroizolace a sprchový kout, nový nábytek, včetně kuchyňské linky na míru.
Do bytového domu je zaveden internet optickým kabelem.
V bytě jsou nainstalovány nové bezpečnostní vstupní dveře.
Součástí bytu je sklepní kóje vybavená regálem a volný vstup do dvorního traktu se zelení a stromy.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí s orientací oken na jiho-jihozápad.
Byt je vhodný pro 2 os . Preferujeme dlouhodobý
pronájem. BYT JE VOLNÝ OD 01. 02. 2027
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Administrativní
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 444
Vzdálenosti
bankomat
246 m
MHD
128 m
školka
191 m
lékař
297 m
pošta
635 m
restaurace
117 m
škola
181 m
obchod
676 m
vlak
864 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 489 Kč
11 681 – 15 836 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 111 · váha 57 %
Model z dat
14 187 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
14 351 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 13 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 187 Kč (rozpětí 12 115 Kč – 16 430 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 14 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Envelopa)
- Nádraží
- 976 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |