Pronájem bytu 3+kk 67 m²
Hradec Králové, Třebeš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k pronájmu prostorný a zrekonstruovaný byt 3+kk s terasou a garážovým stáním v oblíbené lokalitě Třebeš, ulice Labská louka v Hradci Králové. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a nabízí příjemné bydlení s dostatkem prostoru, praktickou dispozicí a veškerým komfortem pro každodenní život.
Dispozici o výměře 67 m2 tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, další samostatný pokoj, šatna, koupelna s rohovou vanou a samostatná toaleta. Velkou předností bytu je terasa přístupná přímo z obývacího pokoje, která nabízí příjemné místo k odpočinku s výhledem do klidné ulice. Součástí pronájmu je také garážové stání v suterénu domu.
Byt se nachází v domě s výtahem, který byl postaven v roce 2007. Lokalita Třebeš patří mezi vyhledávané části Hradce Králové především díky kombinaci kompletní občanské vybavenosti, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti přírody. V okolí najdete mateřskou i základní školu, obchodní centrum Futurum, sportovní středisko, restauraci Duran i řadu příjemných míst pro procházky, sport a odpočinek.
Měsíční náklady na energie a služby činí přibližně 3.500 Kč a nejsou zahrnuty v uvedeném nájemném. Vratná jistota je stanovena ve výši 20.000 Kč. Dále je požadována jednorázová odměna realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu +21% DPH.
Hledáte prostorné a pohodlné bydlení s vlastní terasou a bez starostí s parkováním? Rádi vám byt ukážeme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- svoboda-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
220 m
školka
512 m
lékař
436 m
pošta
1399 m
restaurace
200 m
škola
823 m
obchod
177 m
vlak
2750 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 028 Kč
15 041 – 19 874 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 907 · váha 58 %
Model z dat
17 244 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
22 065 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 16 907 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 244 Kč (rozpětí 14 726 Kč – 19 971 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 22 065 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Podzámčí)
- Nádraží
- 2752 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Liberec
- 165 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |