Pronájem bytu 3+1 125 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečně prostorné a prosvětlené bydlení v samotném srdci Plzně?
Nabízíme k pronájmu velkoryse řešený byt 3+1 o celkové výměře 125 m², který vás okouzlí svým prostorem, vzdušností a neopakovatelným, krásným výhledem přímo do plzeňských sadů.
Dispoziční řešení bytu:
Interiér bytu nabízí ojedinělé dispoziční řešení s průchozími pokoji.
Skutečnou dominantou celého bytu je obrovský prostor kuchyně propojené s obývacím pokojem o výměře 48 m², kde se nachází menší rohová kuchyňská linka s plynovým sporákem.
V obývacím pokoji je umístěn také vlastní kotel zajišťující vytápění a ohřev vody, který je prakticky zakrytý.
Další dva obytné pokoje mají shodně nadstandardních 32 m² a nabízejí dostatek místa pro ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.
Zázemí bytu doplňuje koupelna, zcela samostatná toaleta a praktická komora určená pro úklidové potřeby.
Nemovitost se nachází v lukrativní lokalitě v centru Plzně. Výhled do zeleně sadů zajišťuje klidnou atmosféru, přestože máte veškerý městský život, restaurace, kavárny i zastávky MHD v bezprostřední docházkové vzdálenosti.
Finanční podmínky:
Měsíční nájemné činí 14 800 Kč.
Poplatky za služby ve výši 800 Kč za osobu.
Spotřeba elektřiny a plynu se převádí přímo na nájemce.
Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 29 600 Kč (dvojnásobek čistého nájmu) a provize realitní kanceláři činí 16 000 Kč.
Byt je připraven k nastěhování pro nájemce, kteří ocení ojedinělý prostor a prestižní adresu v Plzni.
Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte telefonicky.
Parametry
- Cena
- 14 800 Kč /měsíc (118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- ptf-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
14 m
MHD
76 m
školka
362 m
lékař
294 m
pošta
510 m
restaurace
48 m
škola
133 m
obchod
856 m
vlak
705 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 800 Kč
118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 514 Kč
13 664 – 22 416 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 065 · váha 47 %
Model z dat
14 447 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
41 166 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 24 065 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 447 Kč (rozpětí 12 337 Kč – 16 732 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 41 166 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 800 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 15:32
Velkoryse řešený byt 3+1 v samotném srdci Plzně zaujme svou rozlohou a výhledem do sadů. Interiér disponuje netradičním uspořádáním s průchozími pokoji a vlastním kotlem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní kotel
- provize
- 16.000 Kč
- prislusenstvi
- komora
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Goethova)
- Nádraží
- 704 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |