pronájem bytu 3+1 125 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize realitní kanceláři činí 16 000 Kč
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+1 125 m² v centru Plzně Hledáte výjimečně prostorné a prosvětlené bydlení v samotném srdci Plzně? Nabízíme k pronájmu velkoryse řešený byt 3+1 o celkové výměře 125 m², který vás okouzlí svým prostorem, vzdušností a neopakovatelným, krásným výhledem přímo do plzeňských sadů. Dispoziční řešení bytu: Interiér bytu nabízí ojedinělé dispoziční řešení s průchozími pokoji. Skutečnou dominantou celého bytu je obrovský prostor kuchyně propojené s obývacím pokojem o výměře 48 m², kde se nachází menší rohová kuchyňská linka s plynovým sporákem. V obývacím pokoji je umístěn také vlastní kotel zajišťující vytápění a ohřev vody, který je prakticky zakrytý. Další dva obytné pokoje mají shodně nadstandardních 32 m² a nabízejí dostatek místa pro ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Zázemí bytu doplňuje koupelna, zcela samostatná toaleta a praktická komora určená pro úklidové potřeby. Nemovitost se nachází v lukrativní lokalitě v centru Plzně. Výhled do zeleně sadů zajišťuje klidnou atmosféru, přestože máte veškerý městský život, restaurace, kavárny i zastávky MHD v bezprostřední docházkové vzdálenosti. Finanční podmínky: Měsíční nájemné činí 14 800 Kč. Poplatky za služby ve výši 800 Kč za osobu. Spotřeba elektřiny a plynu se převádí přímo na nájemce. Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 29 600 Kč (dvojnásobek čistého nájmu) a provize realitní kanceláři činí 16 000 Kč. Byt je připraven k nastěhování pro nájemce, kteří ocení ojedinělý prostor a prestižní adresu v Plzni. Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte telefonicky.
Parametry
- Cena
- 14 800 Kč /měsíc (118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- PTF reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00494
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 800 Kč
118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 259 Kč
16 212 – 22 655 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Rozpad podle metod
Model z dat
18 321 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
41 666 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 321 Kč (rozpětí 15 645 Kč – 21 217 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 41 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 800 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 15:32
Prostorný byt 3+1 v centru Plzně s výhledem do sadů a průchozími pokoji. Pozor na vyšší provizi RK a nutnost složit dvojnásobnou kauci.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní kotel
- topeni
- vlastní kotel
- provize
- 16000 Kč
- prislusenstvi
- komora
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Goethova)
- Nádraží
- 708 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |