Prodej bytu 2+kk 58 m²

Libiš, Libiš · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabídka prodeje bytu v družstevním vlastnictví se zůstatkovou anuitou.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v družstevním vlastnictví o celkové výměře 58 m² (43 m² byt + 7 m² balkon + 8 m² sklep), umístěný ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v ulici U Zahrádek, Libiš, okres Mělník.

Dispozice: vstupní chodba s kuchyňskou linkou, obývací pokoj s přímým vstupem na balkon, koupelna se sprchovým koutem a WC. K bytu náleží sklepní kóje.
Bytový dům prošel revitalizací (plastová okna, zateplení, nová fasáda, stoupací rozvody).

Bydlení v obci Libiš je vhodné jak k investici, tak jako první vlastní bydlení. Lokalita nabízí příjemné a klidné prostředí s množstvím volnočasových aktivit. V místě je kompletní občanská vybavenost (škola, školka, pošta, obchody). Výborná dopravní dostupnost do Prahy – v pěší vzdálenosti se nachází autobusová zastávka s přímým spojením na metro trasy C (Ládví). Autem se do Prahy dostanete přibližně za 20 minut. Bezproblémové parkování přímo před domem.

Zůstatková anuita ke splácení: 2 560 000 Kč.
Anuita je hrazena formou pravidelných měsíčních splátek, bez nutnosti dokládání příjmu, věku či bonity jako u klasické hypotéky.
Po splacení anuity lze byt převést do osobního vlastnictví.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (34483 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 8 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1889 m MHD 394 m školka 613 m lékař 1888 m pošta 396 m restaurace 1728 m škola 669 m obchod 2753 m vlak 1605 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.00 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.00 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

34 483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.08 mil. Kč

4.27 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 2.32 mil. · váha 9 %

Model z dat 5.40 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 020 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 15:31

Prodej družstevního bytu 2+kk v Libiši s velkou zbývající anuitou. Pozor na nutnost splácet anuitu a absenci osobního vlastnictví do jejího splacení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon 7 m2, sklep 8 m2
nutne investice: Zůstatková anuita 2 560 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Libiš, samoobsluha)
Nádraží: 1516 m
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno