prodej bytu 2+kk 58 m²
Libiš · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví a je nutné splácet zůstatkovou anuitu.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 58m², DV, ul. U Zahrádek, Libiš, okres Mělník Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v družstevním vlastnictví o celkové výměře 58 m² (43 m² byt + 7 m² balkon + 8 m² sklep), umístěný ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v ulici U Zahrádek, Libiš, okres Mělník. Dispozice: vstupní chodba s kuchyňskou linkou, obývací pokoj s přímým vstupem na balkon, koupelna se sprchovým koutem a WC. K bytu náleží sklepní kóje. Bytový dům prošel revitalizací (plastová okna, zateplení, nová fasáda, stoupací rozvody). Bydlení v obci Libiš je vhodné jak k investici, tak jako první vlastní bydlení. Lokalita nabízí příjemné a klidné prostředí s množstvím volnočasových aktivit. V místě je kompletní občanská vybavenost (škola, školka, pošta, obchody). Výborná dopravní dostupnost do Prahy – v pěší vzdálenosti se nachází autobusová zastávka s přímým spojením na metro trasy C (Ládví). Autem se do Prahy dostanete přibližně za 20 minut. Bezproblémové parkování přímo před domem. Zůstatková anuita ke splácení: 2 560 000 Kč. Anuita je hrazena formou pravidelných měsíčních splátek, bez nutnosti dokládání příjmu, věku či bonity jako u klasické hypotéky. Po splacení anuity lze byt převést do osobního vlastnictví.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (34483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Alenigo s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-26297
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
34 483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
3.31 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
3.84 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 136 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 14:32
Jedná se o družstevní byt 2+kk v Libiši s dobrou dostupností Prahy. Pozor na nutnost splácet vysokou zůstatkovou anuitu nad rámec kupní ceny.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- balkon 7 m², sklep 8 m²
- nutne investice
- Zůstatková anuita k úhradě 2 560 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Libiš, samoobsluha)
- Nádraží
- 1523 m
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |