Prodej bytu 4+kk 107 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výhled do zeleně v srdci Vinohrad

V klidné Polské ulici, v jedné z nejpříjemnějších částí pražských Vinohrad, nabízíme výjimečný byt, který spojuje velkorysost historické architektury, komfort moderního bydlení a příjemnou atmosféru.

Srdcem bytu je velký obývací pokoj s funkčním krbem a arkýřové posezení s krásným výhledem do Riegerových sadů. Navazuje na něj velkorysá kuchyně s jídelní částí.

Luxusní rekonstrukce s důrazem na kvalitní materiály, řemeslné zpracování a zachování původního charakteru. Vysoké stropy, krásné dřevěné parkety, elegantní obložení stěn a pečlivě vybrané detaily, nadčasový celek.

Ložnice jsou orientované do klidné zahrady. Výhledy do korun stromů, dostatek denního světla a příjemné soukromí jsou tím, co dává bydlení v tomto bytě zvláštní atmosféru. 
Luxusní velká koupelna s vanou a samostatná koupelna v jedné z ložnic. 
Veliká šatna se spoustou úložných prostor. 

Společná zahrada ve vnitrobloku. 

Samotná lokalita patří k největším přednostem. Polská ulice nabízí poklidné rezidenční prostředí s krásnou historickou zástavbou, podél Riegrových sadů.

Prostor, architektura, kvalitní provedení, v centru Prahy a přitom za okny klid, zeleň.
Těšíme se na Vaší prohlídku. 

Parametry

Cena: 29.90 mil. Kč (279439 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 230 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: f-real-vision

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 230 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 301 m školka 158 m lékař 146 m metro 308 m pošta 452 m restaurace 61 m škola 193 m obchod 1362 m vlak 745 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	29.90 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29.90 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.90 mil. Kč

279 439 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.06 mil. Kč

22.63 mil. – 28.77 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27.89 mil. · váha 61 %

Model z dat 24.23 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 698 Kč/m² → 27.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.23 mil. Kč (rozpětí 20.39 mil. Kč – 28.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží: 398 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno