prodej bytu 4+kk 107 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 107 m², Praha-Vinohrady, u Riegrových sadů Výhled do zeleně v srdci Vinohrad V klidné Polské ulici, v jedné z nejpříjemnějších částí pražských Vinohrad, nabízíme výjimečný byt, který spojuje velkorysost historické architektury, komfort moderního bydlení a příjemnou atmosféru. Srdcem bytu je velký obývací pokoj s funkčním krbem a arkýřové posezení s krásným výhledem do Riegerových sadů. Navazuje na něj velkorysá kuchyně s jídelní částí. Luxusní rekonstrukce s důrazem na kvalitní materiály, řemeslné zpracování a zachování původního charakteru. Vysoké stropy, krásné dřevěné parkety, elegantní obložení stěn a pečlivě vybrané detaily, nadčasový celek. Ložnice jsou orientované do klidné zahrady. Výhledy do korun stromů, dostatek denního světla a příjemné soukromí jsou tím, co dává bydlení v tomto bytě zvláštní atmosféru. Luxusní velká koupelna s vanou a samostatná koupelna v jedné z ložnic. Veliká šatna se spoustou úložných prostor. Společná zahrada ve vnitrobloku. Samotná lokalita patří k největším přednostem. Polská ulice nabízí poklidné rezidenční prostředí s krásnou historickou zástavbou, podél Riegrových sadů. Prostor, architektura, kvalitní provedení, v centru Prahy a přitom za okny klid, zeleň. Těšíme se na Vaší prohlídku. 

Parametry

Cena: 29.90 mil. Kč (279439 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (16 dní)
Prodávající: F-Real Vision, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 107 m 2 Datum nastěhování: 01.05.2027 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory, krb Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-d10779a90bcf4b0eb1f661a44b823eeb

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	29.90 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29.90 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.90 mil. Kč

279 439 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29.58 mil. Kč

28.07 mil. – 31.22 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31.73 mil. · váha 72 %

Model z dat 25.27 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 10.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 296 533 Kč/m² → 31.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.27 mil. Kč (rozpětí 19.86 mil. Kč – 31.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 10.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží: 418 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno