Prodej bytu 3+1 65 m²
Oskava · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 65,3 m², který se nachází v klidné části obce Bedřichov u Oskavy. Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží cihlového bytového domu a je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační nemovitost v krásném prostředí přírody.
V tomto bytovém domě jsou aktuálně nabízeny k prodeji dva totožné byty o stejné dispozici a výměře. Nabídka tak může být zajímavá také pro zájemce, kteří hledají dvě bytové jednotky v jednom domě, například pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a investice nebo jiné využití.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj, ložnici, další samostatný pokoj, kuchyň, koupelnu s vanou, samostatné WC a vstupní chodbu.
Vytápění domu je řešeno společným kotlem na tuhá paliva pro celý bytový dům, teplo je v bytě distribuováno prostřednictvím radiátorů.
Velkou výhodou nabídky je také garáž, která poskytuje pohodlné parkování nebo další úložný prostor a také sklep.
Dům se nachází v příjemném a klidném prostředí obklopeném zelení. V blízkosti se také nachází zřícenina hradu Rapštejn. Lokalita Bedřichova u Oskavy je vhodná pro zájemce, kteří hledají bydlení v přírodě, dostatek klidu a zároveň dobrou dostupnost základních služeb v okolí.
Parametry
- Cena
- 1.78 mil. Kč (27385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dachi-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 8
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
6891 m
MHD
76 m
školka
3387 m
lékař
3561 m
pošta
3592 m
restaurace
3229 m
škola
3219 m
vlak
7909 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.78 mil. Kč
27 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
1.88 mil. – 2.39 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 5 km)
1.59 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 460 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3335 m (Tvrdkov, kostel)
- Nádraží
- 5343 m (Libina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |