pronájem bytu 5+1 133 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Praktický rodinný byt v rodinném domě K pronájmu nabízíme praktický mezonetový byt, plně zařízený, situovaný v rodinném domě. Dispozice bytu je rozdělena do dvou pater. V prvním patře se nachází obývací pokoj s balkonem, plně vybavená kuchyň s jídelním koutem, ložnice či pracovna a koupelna vybavená pračkou a sušičkou. V chodbě poskytují vestavěné skříně dostatek úložného prostoru. Horní patro nabízí tři ložnice a koupelnu, přičemž dvě ložnice jsou vybaveny klimatizací. Domácí pohodlí doplňují předokenní žaluzie a připojení pro dobíjení elektromobilu. Lokalita je velmi klidná, v těsné blízkosti obory Hvězda a lesoparku Řepy. Parkování je možné přímo před domem. Na letiště Václava Havla je to autem pouhých 10 minut. 

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.01.2027 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 62 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-132854-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	45 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	45 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

338 Kč/m²

Odhad reálné ceny

58 564 Kč

49 762 – 68 198 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 59 638 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 44 333 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 638 Kč (rozpětí 50 928 Kč – 69 067 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 44 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 15:32

Nadstandardní mezonetový byt 5+1 k pronájmu v rodinném domě v klidné lokalitě u obory Hvězda. Nabízí moderní vybavení, klimatizaci a možnost nabíjení elektromobilu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: balkon, vestavěné skříně, klimatizace, dobíjení elektromobilu

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Šedivého)
Nádraží: 1329 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno