Pronájem bytu 5+1 133 m²
Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme praktický mezonetový byt, plně zařízený, situovaný v rodinném domě. Dispozice bytu je rozdělena do dvou pater. V prvním patře se nachází obývací pokoj s balkonem, plně vybavená kuchyň s jídelním koutem, ložnice či pracovna a koupelna vybavená pračkou a sušičkou. V chodbě poskytují vestavěné skříně dostatek úložného prostoru. Horní patro nabízí tři ložnice a koupelnu, přičemž dvě ložnice jsou vybaveny klimatizací. Domácí pohodlí doplňují předokenní žaluzie a připojení pro dobíjení elektromobilu. Lokalita je velmi klidná, v těsné blízkosti obory Hvězda a lesoparku Řepy. Parkování je možné přímo před domem. Na letiště Václava Havla je to autem pouhých 10 minut.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
energetika: 62.0
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
155 m
školka
285 m
lékař
633 m
metro
1859 m
pošta
922 m
restaurace
191 m
škola
365 m
obchod
922 m
vlak
1332 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 735 Kč
39 780 – 47 663 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
46 898 · váha 63 %
Model z dat
38 702 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
48 914 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 46 898 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 702 Kč (rozpětí 33 049 Kč – 44 821 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 48 914 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Šedivého)
- Nádraží
- 1329 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |