prodej stavebního pozemku 1 229 m²

Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1229 m², Vendryně - Záolší Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 1 229 m², který se nachází ve Vendryni, v klidné části Záolší. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, zahradu, terasu i další zázemí podle představ budoucího majitele. Velkou výhodou je rovinatý terén, který usnadňuje plánování stavby a může snížit náklady spojené s terénními úpravami. Lokalita spojuje příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností do Třince i okolních obcí. Pozemek je vhodný pro každého, kdo hledá prostor pro vlastní bydlení v oblíbeném podhorském prostředí a zároveň nechce být daleko od města. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám pozemek osobně představím. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (2433 Kč/m²)
Pozemek: 1229 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9476

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

2 433 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

1.16 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 1.99 mil. · váha 48 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 618 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 994 493 Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 774 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Vendryně, Czytelnia)
Nádraží: 1662 m (Vendryně (Wędrynia))
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno