prodej stavebního pozemku 1 009 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1009 m², Havířov, ul. Zahrádkářská Hledáte výjimečné místo, kde začne Váš nový životní příběh? Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji stavební pozemek o výměře 1.015 m² nebo 1.009 m² v malebné části obce Havířov – Dolní Datyně. Tato část obce nabízí dostatečný klid téměř na samotě, prostor pro soukromí a zároveň perfektní dostupnost do měst, kde máte vše, co potřebujete pro každodenní život. Právě tato strategická poloha s blízkou dostupností do Havířova, Ostravy, Frýdku-Místku činí tento pozemek, také skvělým investičním potenciálem. Pozemek je určený pro výstavbu rodinného domu. Velkou výhodou je také praktická připravenost pozemku, inženýrské sítě jsou na hranici pozemku, kde je již přivedena elektřina a voda. Napojení je připravené pro budoucí výstavbu. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci, takže je garantován bezproblémový příjezd. Samotný pozemek je navíc možné po dohodě upravit podle vašich představ, což nabízí možnosti při plánování budoucího bydlení. 

Parametry

Cena: 2.54 mil. Kč (2518 Kč/m²)
Pozemek: 1009 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (14 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959058

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.54 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.54 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.54 mil. Kč

2 518 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.54 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.92 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 901 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 795 354 Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35169 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.54 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Havířov, Bludovice, točna Datyňská)
Nádraží: 3047 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno