prodej zahrady 222 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 222 m², Janův Důl u Liberce Nabízím k prodeji útulnou zahradu o výměře 222 m² v klidné zahrádkářské kolonii v Janově Dole u Liberce. K zahradě náleží také spoluvlastnický podíl na společných pozemcích o celkové výměře 267 m², které zajišťují pohodlný přístup k zahradě a tvoří zázemí celé zahrádkářské kolonie. Součástí zahrady jsou vzrostlé ovocné stromy a keře, konkrétně jabloně, třešeň, rybíz, angrešt a rakytník, které každoročně přinášejí vlastní úrodu. Pozemek se nachází v klidné zahrádkářské kolonii a je obklopen zahradami dlouholetých sousedů, kteří zde vytvářejí příjemnou a přátelskou atmosféru. Velkou výhodou je zavedená pitná voda přímo na pozemku. Lokalita zároveň nabízí výbornou dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází koupaliště, zastávka tramvaje i vlaku, škola, školka, obchody a další služby. Pozemek nabízí také zajímavý potenciál pro budoucí využití. V minulosti byla prověřována možnost výstavby rekreační chaty se zastavěnou plochou až 25 m², s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími. K záměru byla tehdy řešena potřebná vyjádření správců sítí a možnost napojení na elektřinu i vodu. ČEZ měl schválené přivedení elektrické přípojky k hranici pozemku a řešena byla i možnost samostatné vodovodní přípojky. Součástí projednávaného záměru bylo také vytápění lokálním topidlem na tuhá paliva, což by umožňovalo využívání chaty nejen sezónně, ale i během celého roku. Vzhledem ke specifikům pozemku byla možná i výjimka z běžných odstupových vzdáleností od sousedních pozemků. Pokud hledáte klidné místo s krásným výhledem, dobrou dostupností a potenciálem do budoucna, přijďte se na zahradu podívat osobně. Atmosféru tohoto místa si nejlépe vychutnáte přímo na místě. 

Parametry

Cena: 800 000 Kč (3604 Kč/m²)
Pozemek: 222 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-100553

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	800 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	800 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	800 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

800 000 Kč

3 604 Kč/m²

Odhad reálné ceny

656 524 Kč

413 362 – 1.20 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 617 132 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 1.24 mil. · váha 34 %

Model z dat 336 731 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 432 620 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 577 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 336 731 Kč (rozpětí 212 823 Kč – 563 745 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 774 nabídek stejného druhu → 432 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Americká)
Nádraží: 388 m (Liberec-Horní Růžodol)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno