Prodej zahrady 222 m²
Liberec, Liberec IX-Janův Důl · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
120 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji útulnou zahradu o výměře 222 m² v klidné zahrádkářské kolonii v Janově Dole u Liberce. K zahradě náleží také spoluvlastnický podíl na společných pozemcích o celkové výměře 267 m², které zajišťují pohodlný přístup k zahradě a tvoří zázemí celé zahrádkářské kolonie.
Součástí zahrady jsou vzrostlé ovocné stromy a keře, konkrétně jabloně, třešeň, rybíz, angrešt a rakytník, které každoročně přinášejí vlastní úrodu. Pozemek se nachází v klidné zahrádkářské kolonii a je obklopen zahradami dlouholetých sousedů, kteří zde vytvářejí příjemnou a přátelskou atmosféru.
Velkou výhodou je zavedená pitná voda přímo na pozemku. Lokalita zároveň nabízí výbornou dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází koupaliště, zastávka tramvaje i vlaku, škola, školka, obchody a další služby.
Pozemek nabízí také zajímavý potenciál pro budoucí využití. V minulosti byla prověřována možnost výstavby rekreační chaty se zastavěnou plochou až 25 m², s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími. K záměru byla tehdy řešena potřebná vyjádření správců sítí a možnost napojení na elektřinu i vodu. ČEZ měl schválené přivedení elektrické přípojky k hranici pozemku a řešena byla i možnost samostatné vodovodní přípojky. Součástí projednávaného záměru bylo také vytápění lokálním topidlem na tuhá paliva, což by umožňovalo využívání chaty nejen sezónně, ale i během celého roku. Vzhledem ke specifikům pozemku byla možná i výjimka z běžných odstupových vzdáleností od sousedních pozemků.
Pokud hledáte klidné místo s krásným výhledem, dobrou dostupností a potenciálem do budoucna, přijďte se na zahradu podívat osobně. Atmosféru tohoto místa si nejlépe vychutnáte přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 800 000 Kč (3604 Kč/m²)
- Pozemek
- 222 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
644 m
MHD
228 m
školka
218 m
lékař
98 m
pošta
929 m
restaurace
218 m
škola
419 m
obchod
1432 m
vlak
398 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 800 000 Kč | -10.1 % |
| 01.10.2026 | 890 000 Kč | +11.2 % |
| 01.10.2026 | 800 000 Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 890 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
800 000 Kč
3 604 Kč/m²
Odhad reálné ceny
692 786 Kč
445 815 – 803 997 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 651 219 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
759 729 · váha 82 %
Model z dat
510 986 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
153 757 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 422 Kč/m² → 759 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 510 986 Kč (rozpětí 322 956 Kč – 855 477 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 153 757 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Americká)
- Nádraží
- 388 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 890 000 → 800 000 |
| 01.10.2026 | zdraženo 800 000 → 890 000 |
| 01.10.2026 | zlevněno 890 000 → 800 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |