prodej bytu 2+1 50 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v Havířově - Podlesí Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi byt 2+1 v Havířově-Podlesí na ulici Okrajová. Byt v osobním vlastnictví, bez omezení vlastnického práva, o podlahové ploše 50 m² a celkové užitné ploše 55 m² (včetně balkonu a sklepu) je situovaný v 5. np osmipodlažního panelového domu. Dům je po celkové revitalizaci, je zateplený, jsou zde plastová okna, nové stupačky, kamerový systém a výtah se vstupem z obou stran. Byt byl v roce 2020 rekonstruován, byla instalována nová kuchyňská linka včetně spotřebičů (myčka, trouba, indukční sporák a digestoř) + moderně vyřešený prostor na ukládání potravin atd. Rovněž byla zrekonstruována koupelna, toaleta (GEBERIT), nové zárubně a interiérové dveře. Okna bytu jsou orientována na západ, takže v odpoledních hodinách je byt krásně prosluněný. Byt se prodává včetně kompletního vybavení. Cena obsahuje provizi, realitní servis i advokátní úschovu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (59980 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Datum nastěhování: 23.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-344-NP00871

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.00 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

59 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.37 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.79 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Havířov,Podlesí,zdravotní středisko)
Nádraží: 1887 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno