Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 50 m²

Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi byt 2+1 v Havířově-Podlesí na ulici Okrajová. Byt v osobním vlastnictví, bez omezení vlastnického práva, o podlahové ploše 50 m2 a celkové užitné ploše 55 m2 (včetně balkonu a sklepu) je situovaný v 5. np osmipodlažního panelového domu. Dům je po celkové revitalizaci, je zateplený, jsou zde plastová okna, nové stupačky, kamerový systém a výtah se vstupem z obou stran. Byt byl v roce 2020 rekonstruován, byla instalována nová kuchyňská linka včetně spotřebičů (myčka, trouba, indukční sporák a digestoř) + moderně vyřešený prostor na ukládání potravin atd. Rovněž byla zrekonstruována koupelna, toaleta (GEBERIT), nové zárubně a interiérové dveře. Okna bytu jsou orientována na západ, takže v odpoledních hodinách je byt krásně prosluněný. Byt se prodává včetně kompletního vybavení. Cena obsahuje provizi, realitní servis i advokátní úschovu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (59980 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Rok stavby
1970
Podlaží
8
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
remax-easy

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 461

Vzdálenosti

bankomat 364 m MHD 52 m školka 113 m lékař 100 m pošta 370 m restaurace 395 m škola 240 m obchod 927 m vlak 1875 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.00 mil. Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.00 mil. Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 3.00 mil. Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.00 mil. Kč
59 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
2.36 mil. – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.67 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.81 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 446 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Havířov,Podlesí,zdravotní středisko)
Nádraží
1887 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 1 přestup
Liberec
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno