prodej bytu 2+1 61 m²
Mokrá-Horákov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 61 m², Mokrá-Horákov - Mokrá Prodej světlého bytu 2+1 (60,59 m²) po kompletní rekonstrukci s výhledem do zeleně. Hledáte bydlení, které kombinuje moderní komfort, klidné prostředí plné zeleně a skvělou dostupnost? Nabízíme k prodeji atraktivní a velmi dobře dispozičně řešený byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové ploše 60,59 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží (ze 3) bytového panelového domu. Byt prošel kompletní a vkusnou rekonstrukcí, díky které je připraven k okamžitému pohodlnému bydlení bez nutnosti dalších investic. Dispozice a vybavení bytu: Promyšlený prostor: všechny pokoje mají samostatné (neprůchozí) vstupy z chodby. Obývací pokoj (20,64 m²) a kuchyně (12 m²) (orientace SV) - moderní kuchyňská linka s praktickým přídavným ostrůvkem a vestavěnými elektrickými spotřebiči. Ložnice (16,20 m²) (orientace JZ) - útulná a tichá místnost s výhledem do zeleně. Pro maximální soukromí a odhlučnění je zde instalován protihlukový strop. Koupelna s WC (4,13 m²) - moderně obložená koupelna s vanou a závěsným WC. Praktická komora (1,46 m²) a předsíň (5,98 m²). Přímo v bytě využijete samostatnou komoru ideální pro šatnu nebo úložný prostor. Standardy po rekonstrukci - nové podlahy, kvalitní interiérové dveře, plastová okna s izolačními dvojskly a sítěmi proti hmyzu. Vstup do bytu stráží bezpečnostní protihlukové dveře. Mimořádné výhody nemovitosti: Nízké náklady a maximální soukromí - byt na patře nesousedí s žádným jiným bytem, ale s technickými místnostmi (kočárkárna, kotelna). Na patře jsou celkově pouze 2 byty. Úsporné vytápění: V loňském roce byl instalován nový moderní kotel pro 3 vchody. Radiátory v bytě jsou osazeny vlastními měřiči topení. K bytu náleží samostatný zděný sklep (1,74 m²) v suterénu domu. Lokalita a okolí domu: Dům se nachází v velmi klidné a vyhledávané lokalitě obklopené přírodou. Přímo u domu je k dispozici pohodlné parkování a dětské hřiště s pískovištěm a houpačkami. V domě panují nadstandardně dobré sousedské vztahy, což zaručuje bezpečné a příjemné bydlení pro rodiny i jednotlivce. Základní shrnutí: Dispozice: 2+1 s neprůchozími pokoji Užitná plocha: 62,33 m² (OP 60,59 m²+ sklep 1,74 m²) Vlastnictví: Osobní Podlaží: 1. NP/3. NP Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (106557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 68 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-04272
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
106 557 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.70 mil. – 5.98 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
5.72 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 830 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Mokrá-Horákov, Mokrá)
- Nádraží
- 4634 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Liberec
- 236 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |