Prodej bytu 2+1 61 m²
Mokrá-Horákov, Mokrá · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 2+1 (60,59 m²) po kompletní rekonstrukci s výhledem do zeleně.
Hledáte bydlení, které kombinuje moderní komfort, klidné prostředí plné zeleně a skvělou dostupnost? Nabízíme k prodeji atraktivní a velmi dobře dispozičně řešený byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové ploše 60,59 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží (ze 3) bytového panelového domu.
Byt prošel kompletní a vkusnou rekonstrukcí, díky které je připraven k okamžitému pohodlnému bydlení bez nutnosti dalších investic.
Dispozice a vybavení bytu:
Promyšlený prostor: všechny pokoje mají samostatné (neprůchozí) vstupy z chodby. Obývací pokoj (20,64 m2) a kuchyně (12 m2) (orientace SV) - moderní kuchyňská linka s praktickým přídavným ostrůvkem a vestavěnými elektrickými spotřebiči. Ložnice (16,20 m2) (orientace JZ) - útulná a tichá místnost s výhledem do zeleně. Pro maximální soukromí a odhlučnění je zde instalován protihlukový strop.
Koupelna s WC (4,13 m2) - moderně obložená koupelna s vanou a závěsným WC.
Praktická komora (1,46 m2) a předsíň (5,98 m2). Přímo v bytě využijete samostatnou komoru ideální pro šatnu nebo úložný prostor. Standardy po rekonstrukci - nové podlahy, kvalitní interiérové dveře, plastová okna s izolačními dvojskly a sítěmi proti hmyzu. Vstup do bytu stráží bezpečnostní protihlukové dveře.
Mimořádné výhody nemovitosti:
Nízké náklady a maximální soukromí - byt na patře nesousedí s žádným jiným bytem, ale s technickými místnostmi (kočárkárna, kotelna). Na patře jsou celkově pouze 2 byty.
Úsporné vytápění:
V loňském roce byl instalován nový moderní kotel pro 3 vchody. Radiátory v bytě jsou osazeny vlastními měřiči topení.
K bytu náleží samostatný zděný sklep (1,74 m²) v suterénu domu.
Lokalita a okolí domu:
Dům se nachází v velmi klidné a vyhledávané lokalitě obklopené přírodou. Přímo u domu je k dispozici pohodlné parkování a dětské hřiště s pískovištěm a houpačkami. V domě panují nadstandardně dobré sousedské vztahy, což zaručuje bezpečné a příjemné bydlení pro rodiny i jednotlivce.
Základní shrnutí:
Dispozice: 2+1 s neprůchozími pokoji Užitná plocha: 62,33 m² (OP 60,59 m2+ sklep 1,74 m2)
Vlastnictví: Osobní
Podlaží: 1. NP/3. NP
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (106557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
energetika: 68.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
331 m
MHD
73 m
školka
373 m
lékař
331 m
pošta
541 m
restaurace
18 m
škola
283 m
obchod
5802 m
vlak
6063 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
106 557 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
4.73 mil. – 6.03 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
5.78 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 768 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Mokrá-Horákov, Mokrá)
- Nádraží
- 4634 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Liberec
- 236 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |