prodej bytu 1+kk 32 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zařízený byt 1+kk s balkónem a sklepem, Praha 15 Horní Měcholupy Nabízíme k prodeji zařízený byt 1+kk o podlahové ploše 32,5 m² s balkónem o ploše přibližně 7 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderní novostavby s výtahem v ulici Hornoměcholupská, Praha 15 – Horní Měcholupy. Dispozici tvoří vstupní předsíň s úložnou skříní, koupelna se sprchovým koutem, WC a pračkou a obytná místnost s kuchyňským koutem. Byt se prodává včetně kuchyňské linky se spotřebiči, nábytku a dalšího vybavení. Kuchyňská linka zahrnuje elektrickou troubu, sklokeramickou varnou desku, lednici s mrazákem a digestoř. Z obytné místnosti je vstup na balkón. Součástí prodeje je sklep o výměře 3,3 m² v 1. podzemním podlaží. Celková výměra bytu a sklepa činí 35,8 m² bez balkónu. K vybavení patří bezpečnostní dveře a žaluzie. V domě je protipožární systém a je možné využít vysokorychlostní internet. Byt je aktuálně pronajatý a nájemní smlouva končí na konci ledna. Zájemce, který byt pořizuje jako investici, může navázat na stávající nájemní vztah. Pokud bude nový majitel chtít byt využívat pro vlastní bydlení, bude byt při předání připravený prázdný bez nájemce. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobré spojení do centra Prahy i možnosti sportovního vyžití. Vlaková zastávka Horní Měcholupy nabízí přibližně desetiminutové spojení na Hlavní nádraží. K dispozici jsou také autobusové linky 175 a 183 se spojením na Florenc a Háje. Parkování je možné na ulici. Koupi bytu lze financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (202812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- HOUSEin
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Datum nastěhování: 01.02.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 112 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-AK - 221026 Hornoměcholupská
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
202 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
5.25 mil. – 6.47 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.78 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 742 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Boloňská)
- Nádraží
- 762 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |