Prodej bytu 1+kk 32 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zařízený byt 1+kk o podlahové ploše 32,5 m² s balkónem o ploše přibližně 7 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderní novostavby s výtahem v ulici Hornoměcholupská, Praha 15 – Horní Měcholupy.
Dispozici tvoří vstupní předsíň s úložnou skříní, koupelna se sprchovým koutem, WC a pračkou a obytná místnost s kuchyňským koutem. Byt se prodává včetně kuchyňské linky se spotřebiči, nábytku a dalšího vybavení. Kuchyňská linka zahrnuje elektrickou troubu, sklokeramickou varnou desku, lednici s mrazákem a digestoř. Z obytné místnosti je vstup na balkón.
Součástí prodeje je sklep o výměře 3,3 m² v 1. podzemním podlaží. Celková výměra bytu a sklepa činí 35,8 m² bez balkónu. K vybavení patří bezpečnostní dveře a žaluzie. V domě je protipožární systém a je možné využít vysokorychlostní internet.
Byt je aktuálně pronajatý a nájemní smlouva končí na konci ledna. Zájemce, který byt pořizuje jako investici, může navázat na stávající nájemní vztah. Pokud bude nový majitel chtít byt využívat pro vlastní bydlení, bude byt při předání připravený prázdný bez nájemce.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobré spojení do centra Prahy i možnosti sportovního vyžití. Vlaková zastávka Horní Měcholupy nabízí přibližně desetiminutové spojení na Hlavní nádraží. K dispozici jsou také autobusové linky 175 a 183 se spojením na Florenc a Háje.
Parkování je možné na ulici. Koupi bytu lze financovat hypotečním úvěrem.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (202812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- housein-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
elektřina: 230V
energetika: 112.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
313 m
MHD
14 m
školka
262 m
lékař
222 m
metro
3031 m
pošta
612 m
restaurace
248 m
škola
352 m
obchod
228 m
vlak
719 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
202 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
5.39 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.96 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 164 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Boloňská)
- Nádraží
- 762 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |