prodej chaty/chalupy 119 m² s pozemkem 1 418 m²
Pržno · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu v obci Pržno, okr. Vsetín, CP 1418 m², polosamota Realitka Green® vám zprostředkuje prodej domu určeného k celkové rekonstrukci v obci Pržno. Obec Pržno leží v okrese Vsetín, v malebné krajině Valašska, v údolí řeky Vsetínské Bečvy. Okolí nabízí možnosti procházek, výletů i aktivního odpočinku v přírodě. Poloha v regionu Vsetínska zároveň umožňuje využívat zázemí okolních obcí a města Vsetína. Předmětem prodeje je soubor čtyř parcel tvořících jeden funkční celek o celkové výměře 1 418 m². Pozemek je svažitý, což spolu s polohou přináší působivé výhledy do okolí. Přístup je zajištěn po obecní zpevněné cestě. Na pozemku se nachází dům se zastavěnou plochou 119 m², který je určen ke kompletní rekonstrukci. Je napojen na elektřinu, zdrojem vody je vlastní kopaná studna a odpadní vody jsou svedeny do jímky. Je třeba počítat s celkovou rekonstrukcí domu, jeho současný stav však dává prostor k novému uspořádání a přizpůsobení budoucího využití vlastním potřebám. Hlavní hodnotou této nabídky je především samotné místo – klidná poloha na polosamotě, kontakt s přírodou a výhledy, které si můžete užívat každý den. Hledáte místo, kde si můžete užívat klid, soukromí a krásné výhledy do okolní krajiny? Právě takovou příležitost nabízí prodej domu na polosamotě v obci Pržno v okrese Vsetín. Toto místo osloví především ty, kteří touží po vlastním zázemí v přírodě a chtějí si vytvořit bydlení podle svých představ. V případě zájmu kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (16723 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 1418 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REALITKA GREEN, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 119 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26122
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
16 723 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
3.69 mil. – 5.79 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.82 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 518 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 14:31
Dům na polosamotě v obci Pržno nabízí klidné prostředí a krásné výhledy. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- Vlastní kopaná studna
- odpady
- Jímka
- prislusenstvi
- Soustava čtyř parcel
- nutne investice
- Celková rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 1305 m (Jablůnka, kolonie)
- Nádraží
- 2309 m (Jablůnka)
- Ostrava-Svinov
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |