Prodej chalupy 119 m², pozemek 1418 m²
Pržno, Pržno · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitka Green® vám zprostředkuje prodej domu určeného k celkové rekonstrukci v obci Pržno. Obec Pržno leží v okrese Vsetín, v malebné krajině Valašska, v údolí řeky Vsetínské Bečvy. Okolí nabízí možnosti procházek, výletů i aktivního odpočinku v přírodě. Poloha v regionu Vsetínska zároveň umožňuje využívat zázemí okolních obcí a města Vsetína.
Předmětem prodeje je soubor čtyř parcel tvořících jeden funkční celek o celkové výměře 1 418 m². Pozemek je svažitý, což spolu s polohou přináší působivé výhledy do okolí. Přístup je zajištěn po obecní zpevněné cestě.
Na pozemku se nachází dům se zastavěnou plochou 119 m², který je určen ke kompletní rekonstrukci. Je napojen na elektřinu, zdrojem vody je vlastní kopaná studna a odpadní vody jsou svedeny do jímky.
Je třeba počítat s celkovou rekonstrukcí domu, jeho současný stav však dává prostor k novému uspořádání a přizpůsobení budoucího využití vlastním potřebám. Hlavní hodnotou této nabídky je především samotné místo – klidná poloha na polosamotě, kontakt s přírodou a výhledy, které si můžete užívat každý den.
Hledáte místo, kde si můžete užívat klid, soukromí a krásné výhledy do okolní krajiny? Právě takovou příležitost nabízí prodej domu na polosamotě v obci Pržno v okrese Vsetín. Toto místo osloví především ty, kteří touží po vlastním zázemí v přírodě a chtějí si vytvořit bydlení podle svých představ.
V případě zájmu kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (16723 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 1418 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- realitka-green-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
1739 m
MHD
1307 m
školka
985 m
lékař
1780 m
pošta
1780 m
restaurace
1092 m
škola
985 m
obchod
7964 m
vlak
2287 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
16 723 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.48 mil. – 4.89 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.51 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 927 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 518 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 12:32
Předmětem prodeje je dům určený ke kompletní rekonstrukci na polosamotě v obci Pržno s velkým pozemkem a výhledy. Hlavní nevýhodou je nutnost kompletních stavebních prací.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní kopaná studna
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- soubor čtyř parcel
- nutne investice
- celková rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 1305 m (Jablůnka, kolonie)
- Nádraží
- 2309 m (Jablůnka)
- Ostrava-Svinov
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |