Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Košíře · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk o velikosti 45 m&#178; v oblíbené lokalitě Prahy 5 - Košíře, v ulici Zahradníčkova. Byt se nachází v osobním vlastnictví a je situován v 1. patře udržovaného domu.

Tento byt nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a výborné dopravní dostupnosti do centra města - ideální volba pro páry, menší rodiny či jako investice na pronájem. 

Byt je v dobrém stavu po částečné rekonstrukci - rozvody elektřiny jsou v mědi, instalována jsou dřevěná eurookna. Dispozice bytu tvoří předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna a samostatné WC. K bytu náleží sklepní kóje umístěná v suterénu domu. Byt je připraven k okamžitému nastěhování.

Lokalita
Košíře patří k nejžádanějším částem Prahy 5. Klidná rezidenční zóna s bohatou občanskou vybaveností nabízí školy, školky, obchody i služby v docházkové vzdálenosti. Tramvajová zastávka je jen pár minut chůze od domu - na Anděl se dostanete během několika minut.

V těsné blízkosti se nachází park Cibulka, ideální pro procházky a sportovní aktivity. Milovníky přírody potěší i nedaleké parky Klamovka, Košíře-Motol či Ladronka, které nabízejí široké možnosti pro volnočasové vyžití.

Parametry

Cena: 7.14 mil. Kč (158667 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 588 m MHD 192 m školka 429 m lékař 373 m metro 1032 m pošta 1890 m restaurace 578 m škola 534 m obchod 1325 m vlak 846 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.14 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.34 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč

rozpětí 6.96 mil. – 9.77 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.93 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.22 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 278 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.14 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Poštovka)
Nádraží: 853 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno