Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Košíře · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+kk v oblíbené části Prahy 5 – Košíře. Byt o podlahové ploše 47 m² se nachází v 1. patře revitalizovaného domu. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí v roce 2018 a je ve velmi hezkém a udržovaném stavu bez nutnosti větších investic. Dispozici tvoří dlouhá prostorná chodba s dostatkem úložného prostoru, samostatná ložnice, světlý obývací pokoj vizuálně oddělený od kuchyňského koutu a koupelna společná s toaletou. Byt působí velmi příjemným a vzdušným dojmem. Velkou výhodou je klidná lokalita plná zeleně s výbornou dopravní dostupností do centra Prahy. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, školek i sportovního vyžití. V blízkosti se nachází také parky a místa vhodná pro procházky či aktivní odpočinek. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu.

Parametry

Cena: 7.15 mil. Kč (152106 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 588 m MHD 192 m školka 429 m lékař 373 m metro 1032 m pošta 1890 m restaurace 578 m škola 534 m obchod 1325 m vlak 846 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.14 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.34 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.09 mil. Kč

rozpětí 7.80 mil. – 10.83 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.46 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.34 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 059 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 8.55 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Poštovka)
Nádraží: 852 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno