Prodej domu 151 m², Dolní Dobrouč
Dolní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗
31 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (45695 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 1922 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Doprava: Vlak, Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Plocha parcely: 1 922 m²
Plocha zahrady: 1 771 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 151 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 151 m²
Číslo zakázky: ID 211-NP04880
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
45 695 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
4.67 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.32 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 210 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1022 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 434 m (Horní Dobrouč, hostinec)
- Nádraží
- 5813 m (Hnátnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |