Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 1922 m²
Dolní Dobrouč, Horní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám zařízenou luxusní chalupu v klidné části obce Dolní Dobrouč, část Horní Dobrouč na spojnici měst Lanškroun-Letohrad-Ústí nad Orlicí. Tato nádherná chalupa má vše, co si jen náročný chalupář může přát. Klid, sluníčko, vlastní koupání, houby a borůvky přímo na zahradě, krásné výhledy do krajiny.
Chalupa je ve výborném stavebně technickém stavu. Majitelé se o tento skvost s láskou starají po celou dobu, co si ji pořídili. Celá nemovitost je zateplena, izolována proti zemní vlhkosti, je provedeno odvodnění kolem celého objektu pomocí elektroosmózy. Na střeše je položena pálená taška. Do objektu je přivedena voda z obecního vodovodního řadu, odpady jsou svedeny do vsakovací jímky s přepadem. Pro rok 2027 je naplánována realizace obecní kanaiizace. Bude obnoven i obchod. Elektřina je provedena v mědi. Jako hlavní zdroj tepla slouží nový plynový kotel, instalace 10/2026, lze využít dálkový přístup. V obývacím pokoji jsou též krbová kamna. Komín je vyvložkován.
Dispozice:
Suterén: sklípek
Přízemí: vstupní chodba, jídelna, kuchyň, obývací pokoj, koupelna, WC
Patro: atrium, úklidová komora, pokoj1, pokoj2
K domu náleží samostatně stojící zděná budova, ve které se nachází dílna a sklad nářadí.
Na upravené zahradě je vybudován bazén se zastřešením a krb s posezením.
Výměra zahrady činí 1771m2. Vzhledem k tomu, že v zadní části pozemku historicky stávala chalupa, je možno využít toto místi k dalšímu zhodnocení a postavit zde objekt k rekreaci.
Chalupa je ideální jak pro milovníky chalupaření a krásné přírody, tak k investičním účelům. Majitelé tento skvost též pronajímají a zájemci se sem rádi vracejí. Převážně cizinci, kterým tento kraj učaroval.
Přijeďte se podívat.
S vyřízením hypotéky pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (45695 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 1922 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 10
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 1771
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
3854 m
MHD
438 m
školka
3751 m
lékař
2779 m
pošta
3744 m
restaurace
3785 m
škola
3668 m
obchod
7601 m
vlak
5808 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
45 695 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
4.62 mil. – 7.70 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.32 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.79 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 210 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1022 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 435 m (Horní Dobrouč, hostinec)
- Nádraží
- 5814 m (Hnátnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |