Prodej stavebního pozemku 809 m²

Zlín, Kostelec · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový domov v místě, které už má svůj charakter. V ulici Pomněnková v Kostelci u Zlína nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 809 m². 

Klidné prostředí rodinných domů, blízkost přírody a dobrá dostupnost do Zlína vytvářejí příjemné zázemí pro rodinné bydlení.

Pozemek má pravidelný tvar a nabízí prostor pro rodinný dům se zahradou. Nachází se v zavedené obytné části, kde při plánování nového bydlení můžete vycházet ze skutečné podoby okolní zástavby.

ZÁKLADNÍ INFORMACE
•	výměra 809 m²,
•	dle územního plánu plocha BI – bydlení individuální,
•	návaznost na místní komunikaci přes pozemek ve vlastnictví statutárního města Zlína.

INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
Elektřina NN a plynovod jsou vedeny podél pozemku při ulici Pomněnková, vodovodní řad při jeho jižním okraji a veřejná kanalizace v přilehlé komunikaci. Situační podklady se zakreslením sítí jsou k dispozici. Konkrétní napojení podléhá podmínkám jejich správců.

PROSTOR PRO DŮM I ZAHRADU
Územní plán řadí pozemek do stabilizované plochy BI, určené pro bydlení v rodinných domech a vilách. Budoucí stavba by měla svým umístěním a architekturou přirozeně navázat na charakter okolní zástavby.
Výměra 809 m² umožňuje při návrhu promyslet propojení domu, terasy a zahrady s místem pro odpočinek i rodinné aktivity.

KOSTELEC U ZLÍNA
Vyhledávaná lokalita spojuje bydlení v prostředí rodinných domů s návazností na okolní přírodu. Nabízí možnosti procházek, cyklistiky a dalších volnočasových aktivit i spojení se Zlínem městskou hromadnou dopravou.

Cena: 5 290 000 Kč včetně služeb realitní a advokátní kanceláře.

Pro bližší informace, dostupné podklady k pozemku a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte. Ráda se Vám budu věnovat.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (6539 Kč/m²)
Pozemek: 809 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: jk-reality-jana-karlikova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 883 m MHD 153 m školka 163 m lékař 314 m pošta 276 m restaurace 113 m škola 63 m obchod 3682 m vlak 4601 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.29 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.29 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

6 539 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

4.67 mil. – 5.86 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.75 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 112 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Štípa, Mariánské náměstí)
Nádraží: 4604 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno