prodej stavebního pozemku 809 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 809 m² pro rodinné bydlení – Kostelec u Zlína, ulice Pomněnková. Nový domov v místě, které už má svůj charakter. V ulici Pomněnková v Kostelci u Zlína nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 809 m². Klidné prostředí rodinných domů, blízkost přírody a dobrá dostupnost do Zlína vytvářejí příjemné zázemí pro rodinné bydlení. Pozemek má pravidelný tvar a nabízí prostor pro rodinný dům se zahradou. Nachází se v zavedené obytné části, kde při plánování nového bydlení můžete vycházet ze skutečné podoby okolní zástavby. ZÁKLADNÍ INFORMACE • výměra 809 m², • dle územního plánu plocha BI – bydlení individuální, • návaznost na místní komunikaci přes pozemek ve vlastnictví statutárního města Zlína. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Elektřina NN a plynovod jsou vedeny podél pozemku při ulici Pomněnková, vodovodní řad při jeho jižním okraji a veřejná kanalizace v přilehlé komunikaci. Situační podklady se zakreslením sítí jsou k dispozici. Konkrétní napojení podléhá podmínkám jejich správců. PROSTOR PRO DŮM I ZAHRADU Územní plán řadí pozemek do stabilizované plochy BI, určené pro bydlení v rodinných domech a vilách. Budoucí stavba by měla svým umístěním a architekturou přirozeně navázat na charakter okolní zástavby. Výměra 809 m² umožňuje při návrhu promyslet propojení domu, terasy a zahrady s místem pro odpočinek i rodinné aktivity. KOSTELEC U ZLÍNA Vyhledávaná lokalita spojuje bydlení v prostředí rodinných domů s návazností na okolní přírodu. Nabízí možnosti procházek, cyklistiky a dalších volnočasových aktivit i spojení se Zlínem městskou hromadnou dopravou. Nabídková cena: 5 290 000 Kč včetně provize realitní kanceláře. Pro bližší informace, dostupné podklady k pozemku a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte. Ráda se Vám budu věnovat.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (6539 Kč/m²)
- Pozemek
- 809 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- JK-REALITY | Jana Karlíková
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: veřejný přívod
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: na hranici pozemku
Číslo zakázky: IDNES-JK-128
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
6 539 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
971 121 – 3.02 mil. Kč
Nabídka je 222 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
1.50 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.79 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.58 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 852 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 774 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 222% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Štípa, Mariánské náměstí)
- Nádraží
- 4589 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |