Prodej zahrady 503 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete užít klid, soukromí a pohodovou atmosféru, a přitom mít veškeré potřebné zázemí? Tato zahrada v osobním vlastnictví o výměře 503 m² se nachází v Jirkově, přibližně 1 km od centra města, a představuje ideální prostor pro relaxaci i trávení volného času s rodinou. Součástí pozemku je moderní zateplená dřevostavba o užitné ploše cca 24 m², která disponuje kuchyňským koutem s lednicí a indukční varnou deskou, prostorem pro odpočinek a samostatným WC se separačním systémem. V podkroví se nachází prostor využívaný jako ložnice. Chata je vybavena plastovými okny a elektrickým vytápěním, elektřina je vedena přes vlastní elektroměr. K dispozici je také užitková voda přivedená do chaty a jímka na odpadní vody. Na chatu navazuje zastřešená pergola o velikosti cca 18 m², ideální pro posezení s rodinou či přáteli. Celý pozemek je oplocený a díky vzrostlému živému plotu vysokému přibližně 3 metry poskytuje dostatek soukromí. Na zahradě se dále nachází ovocné stromy, fóliovník se záhonem, zahradní kůlna na nářadí, ohniště, dětské hřiště a trampolína. Velkou výhodou je vlastní vjezd a možnost parkování přímo na pozemku. Zahrada leží mimo klasickou zahrádkářskou kolonii a poskytuje příjemné zázemí pro zahradničení, odpočinek i rodinnou rekreaci. V blízkosti se nachází Kyjická přehrada, která nabízí možnosti procházek a dalších volnočasových aktivit. V současné době je podána žádost o změnu územního plánu, jejímž cílem je změna stávajícího využití pozemku ze zahrady na stavební pozemek. Schválení této změny zatím není garantováno. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (4155 Kč/m²)
Pozemek: 503 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: g-plus-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 1092 m MHD 771 m školka 1264 m lékař 1296 m pošta 1166 m restaurace 905 m škola 685 m obchod 1380 m vlak 1425 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.09 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.09 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

4 155 Kč/m²

Odhad reálné ceny

705 916 Kč

467 629 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 196 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 663 561 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 548 339 · váha 34 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 154 672 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 090 Kč/m² → 548 339 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 636 758 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1913 nabídek stejného druhu → 154 672 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 196% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 822 m (Jirkov, hřbitov)
Nádraží: 1472 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno