prodej zahrady 503 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada, 503m², Jirkov Hledáte místo, kde si můžete užít klid, soukromí a pohodovou atmosféru, a přitom mít veškeré potřebné zázemí? Tato zahrada v osobním vlastnictví o výměře 503 m² se nachází v Jirkově, přibližně 1 km od centra města, a představuje ideální prostor pro relaxaci i trávení volného času s rodinou. Součástí pozemku je moderní zateplená dřevostavba o užitné ploše cca 24 m², která disponuje kuchyňským koutem s lednicí a indukční varnou deskou, prostorem pro odpočinek a samostatným WC se separačním systémem. V podkroví se nachází prostor využívaný jako ložnice. Chata je vybavena plastovými okny a elektrickým vytápěním, elektřina je vedena přes vlastní elektroměr. K dispozici je také užitková voda přivedená do chaty a jímka na odpadní vody. Na chatu navazuje zastřešená pergola o velikosti cca 18 m², ideální pro posezení s rodinou či přáteli. Celý pozemek je oplocený a díky vzrostlému živému plotu vysokému přibližně 3 metry poskytuje dostatek soukromí. Na zahradě se dále nachází ovocné stromy, fóliovník se záhonem, zahradní kůlna na nářadí, ohniště, dětské hřiště a trampolína. Velkou výhodou je vlastní vjezd a možnost parkování přímo na pozemku. Zahrada leží mimo klasickou zahrádkářskou kolonii a poskytuje příjemné zázemí pro zahradničení, odpočinek i rodinnou rekreaci. V blízkosti se nachází Kyjická přehrada, která nabízí možnosti procházek a dalších volnočasových aktivit. V současné době je podána žádost o změnu územního plánu, jejímž cílem je změna stávajícího využití pozemku ze zahrady na stavební pozemek. Schválení této změny zatím není garantováno. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (4155 Kč/m²)
Pozemek: 503 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: G- Plus Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-819

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.09 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.09 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

4 155 Kč/m²

Odhad reálné ceny

519 733 Kč

294 474 – 958 572 Kč

Nabídka je 302 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 488 549 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 581 154 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 348 378 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 581 154 Kč (rozpětí 367 304 Kč – 972 950 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 348 378 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 302% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 822 m (Jirkov, hřbitov)
Nádraží: 1472 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno