Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 1405 m²
Perná, Perná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a bezpečné lokalitě části obce Perná, okres Břeclav. Tento prostorný patrový dům o třech podlažích nabízí ideální zázemí pro rodiny s dětmi, které ocení kombinaci pohodlí a bezpečí.
Dům s rozlohou 258 m² se pyšní funkčním uspořádáním 5 a více pokojů, které umožňují rodinám vytvořit si útulný domov. Jeho zastavěná plocha činí 122 m², zatímco plocha parcely dosahuje 1405 m², což zahrnuje velkou zahradu, ideální pro děti, které si zde mohou hrát a trávit čas venku v bezpečném prostředí. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro zahradní hry, grilování s rodinou či pěstování vlastních rostlin.
Dům je situován v blízkosti škol, což výrazně usnadňuje každodenní dojíždění a zajišťuje kvalitní vzdělání pro vaše děti. V okolí se nachází také několik parků a dětských hřišť, kde si může vaše rodina užívat volný čas, procházek a aktivního odpočinku. Tato lokalita je perfektní pro rodiny hledající klidné a přátelské sousedství.
Vnitřní dispozice domu dále podporuje rodinnou atmosféru. Prostorné pokoje jsou navrženy tak, aby splnil požadavky nejen dospělých, ale i dětí. Dětské pokoje jsou dostatečně prostorné a jejich orientace na slunnou stranu zajišťuje příjemné a světlé prostředí pro hraní a učení.
Lze zde také vytvořit hernu, kde si děti mohou hrát s kamarády nebo si tu malovat a tvořit. Dům je v dobrém stavu a připraven k okamžitému nastěhování, což zjednodušuje celou transakci a usnadňuje život rodinám, které hledají nový domov.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.73 mil. Kč (49326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 1405 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- pirogovsons
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
2250 m
MHD
410 m
školka
14 m
lékař
206 m
pošta
27 m
restaurace
236 m
škola
1631 m
vlak
5572 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.73 mil. Kč
49 326 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.70 mil. Kč
8.38 mil. – 14.09 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
10.86 mil. · váha 44 %
Model z dat
13.31 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.54 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 103 Kč/m² → 10.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 9.33 mil. Kč – 18.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 7.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 505 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 12.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.73 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Perná)
- Nádraží
- 5507 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 3 přestupy
- Liberec
- 262 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 277 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |