prodej domu 258 m² s pozemkem 1 405 m²
Perná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+KK garáž Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a bezpečné lokalitě části obce Perná, okres Břeclav. Tento prostorný patrový dům o třech podlažích nabízí ideální zázemí pro rodiny s dětmi, které ocení kombinaci pohodlí a bezpečí. Dům s rozlohou 258 m² se pyšní funkčním uspořádáním 5 a více pokojů, které umožňují rodinám vytvořit si útulný domov. Jeho zastavěná plocha činí 122 m², zatímco plocha parcely dosahuje 1405 m², což zahrnuje velkou zahradu, ideální pro děti, které si zde mohou hrát a trávit čas venku v bezpečném prostředí. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro zahradní hry, grilování s rodinou či pěstování vlastních rostlin. Dům je situován v blízkosti škol, což výrazně usnadňuje každodenní dojíždění a zajišťuje kvalitní vzdělání pro vaše děti. V okolí se nachází také několik parků a dětských hřišť, kde si může vaše rodina užívat volný čas, procházek a aktivního odpočinku. Tato lokalita je perfektní pro rodiny hledající klidné a přátelské sousedství. Vnitřní dispozice domu dále podporuje rodinnou atmosféru. Prostorné pokoje jsou navrženy tak, aby splnil požadavky nejen dospělých, ale i dětí. Dětské pokoje jsou dostatečně prostorné a jejich orientace na slunnou stranu zajišťuje příjemné a světlé prostředí pro hraní a učení. Lze zde také vytvořit hernu, kde si děti mohou hrát s kamarády nebo si tu malovat a tvořit. Dům je v dobrém stavu a připraven k okamžitému nastěhování, což zjednodušuje celou transakci a usnadňuje život rodinám, které hledají nový domov. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.73 mil. Kč (49326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 1405 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- pirogov&sons
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2013
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2232
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.73 mil. Kč
49 326 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
7.06 mil. – 12.24 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
8.59 mil. · váha 41 %
Model z dat
11.36 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
12.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 306 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 18.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 505 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 12.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.73 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Perná)
- Nádraží
- 5507 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 3 přestupy
- Liberec
- 262 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 277 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |