Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme tento zrekonstruovaný, nezařízený byt 2+kk v pátém (předposledním) patře prvorepublikového bytového domu v Podolí. Dům se nachází v jednosměrné ulici v pohádkově klidném místě na okraji vilové čtvrti, jen několik desítek metrů od Podolského nábřeží s místní dominantou – ikonickou stavbou podolské vodárny.
Jedná se o byt 2+kk se dvěma neprůchozími místnostmi – obývacím pokojem a ložnicí. Do obou těchto místností se vstupuje samostatně z předsíně, v níž je umístěna kuchyňská linka. Z oken obou obytných místností je výhled směrem do ulice, na jihovýchod, do volného prostoru: Naproti tomuto bytu je totiž rozvolněná vilová zástavba. Byt je tudíž neobyčejně světlý.
V koupelně najdeme vanu a umyvadlo, dále je zde samostatná komora, kde je umístěn elektrický bojler pro ohřev teplé vody, a přípojka pro pračku – tu si zajišťuje nájemce sám. Lednice bude dodána nová, jako součást kuchyňské linky. Linka je jinak vybavena elektrickým sporákem, digestoří, a troubou. Byt je vytápěn dvojicí plynových topidel.
Dům, vybavený výtahem, je situován v lokalitě s výbornou dostupností (frekventované tramvajové linky, centrum města do 10 minut...), a je i v dochozí vzdálenosti na metro (linka C, Pražského Povstání). Ulice samotná je velice klidná, a byt je díky tomu výjimečně tichý. Pár desítek metrů od domu se rozprostírá příjemný park, navíc je zde možnost sportovního vyžití na cyklostezce podél řeky, vedoucí až na známou novoměstskou náplavku. Plavecký stadion v Podolí je taktéž vzdálen 3 minuty pěší chůze. Jedná se velice dobře udržovaný dům se solidními majiteli, kde jsou výhradně dlouhodobě pronajímané byty. Tento byt je volný k nastěhování ihned, prohlídky jsou možné...
Cena nájmu je uvedena bez poplatků za služby a energie, kde na elektřinu a plyn je nutno počítat v součtu okolo 2.000–3.000 Kč, a záloha na domovní služby činí 900,– Kč na osobu a měsíc. Nájemce hradí provizi za zprostředkování nájmu ve výši 1 měsíčního nájemného + DPH, pronajímatel požaduje vratnou kauci ve výši 1 měsíční patby.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
258 m
MHD
227 m
školka
184 m
lékař
368 m
metro
897 m
pošta
1573 m
restaurace
178 m
škola
160 m
obchod
1258 m
vlak
1107 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 098 Kč
19 971 – 24 617 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 815 · váha 62 %
Model z dat
21 514 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 146 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 22 815 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 514 Kč (rozpětí 18 372 Kč – 24 916 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 17 146 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Doliny)
- Nádraží
- 843 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |