Pronájem bytu 1+1 47 m²
Praha, Praha - Podolí · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu byt 1+1 s balkonem (celkem rozloha bytu 47 m2) + předsíň, koupelna s vanou, WC samostatné, komora. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči: kuch. sporák, lednička s mrazákem. Byt se nachází v 1. NP v klidné části Podolí, poblíž Vyšehradu. Byt je slunný, okna směřují na Nedvědovo nám.
Vytápění: WAW. V koupelně je el. bojler. Podlahy: parkety, lino. V bytě je možnost připojení kabelové televize a internetu od UPC. V místě bydliště se nachází veškerá občanská vybavenost a zde je velmi dobré spojení na MHD. Parkování před domem. Jen nekuřáky a bez zvířat.
Měsíční nájemné 18000,- Kč + 900,- Kč/osoba + plyn + elektřina se převádí na nájemce (cca 3000,- Kč) + vratná kauce.
Realitní kanceláře nevolejte.
V případě zájmu je možné mě kontaktovat skrz zprávy přes komunikační platformu.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (383 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 900 Kč
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (25 dní)
- RÚIAN
- 21963568
Vybavení a sítě
balkon (m²): 2
zobrazení na portálu: 2053
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
383 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 784 Kč
18 033 – 21 858 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 236 · váha 62 %
Model z dat
17 784 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 293 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 21 236 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 784 Kč (rozpětí 15 360 Kč – 20 690 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 16 293 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Doliny)
- Nádraží
- 743 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |