Pronájem bytu 3+1 73 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný, světlý a částečně zařízený byt o dispozici 3+1, který se nachází v žádané lokalitě Praha 5 - Stodůlky, v ulici Kettnerova. Byt má užitnou plochu 73 m² a prostornou lodžii o velikosti 7 m². Nachází se v 10. patře bytového domu s výtahem a je v dobrém, udržovaném stavu. Praktická dispozice nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Díky umístění ve vyšším patře je byt světlý a poskytuje příjemný výhled do okolí. Lodžie je ideálním místem pro odpočinek a relaxaci. Byt se nachází v oblíbené části Stodůlek s dobrou občanskou vybaveností. V okolí jsou obchody, školy, školky, služby i možnosti sportovního a rekreačního vyžití. Výhodou je také dobrá dostupnost městské hromadné dopravy a spojení do centra Prahy. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 22 900 Kč /měsíc (314 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 199 m MHD 181 m školka 90 m lékař 97 m metro 183 m pošta 939 m restaurace 210 m škola 372 m obchod 175 m vlak 1854 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 900 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 900 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 900 Kč

314 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 134 Kč

22 863 – 30 278 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 720 · váha 59 %

Model z dat 25 417 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 22 619 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 28 720 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 417 Kč (rozpětí 21 705 Kč – 29 436 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 22 619 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Luka)
Nádraží: 134 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno