Pronájem bytu 2+kk 99 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K okamžitému pronájmu nabízíme zařízený podkrovní byt s dispozicí 2+kk v těsné blízkosti Václavského náměstí.
Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží historického činžovního domu s výtahem. Prostor je výborně dispozičně řešen. Ze vstupní haly se dostaneme do obývacího pokoje s kompletně vybaveným kuchyňským koutem a jídelní částí, ze kterého pokračujeme do ložnice propojené s koupelnou s vanou, sprchovým koutem a toaletou. Z ložnice je po schodech přístupná střešní terasa s nádherným výhledem na Prahu. Součástí bytu je i šatna s vestavěnými skříněmi a dostatkem úložného prostoru. Byt také disponuje klimatizací.
Poplatky činí 7 000 Kč na měsíc včetně energií a internetu. Kauce je stanovena ve výši 1,5 měsíčního nájmu. Provize realitní kanceláři je jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 44 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
33 m
MHD
360 m
školka
116 m
lékař
72 m
metro
23 m
pošta
323 m
restaurace
14 m
škola
156 m
obchod
81 m
vlak
912 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44 000 Kč
444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 951 Kč
30 157 – 39 443 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 769 · váha 60 %
Model z dat
35 399 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
33 582 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 36 769 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 399 Kč (rozpětí 30 228 Kč – 40 996 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 33 582 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Václavské náměstí)
- Nádraží
- 31 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |