Pronájem bytu 2+kk 100 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmeme prostorný, kompletně zařízený, loftový byt 2+kk s terasou v podkroví domu na Jungmannově nám. v samém centru Prahy 1, přímo vedle Václavského náměstí. 

Tento podkrovní byt o rozloze 100 m2 se nachází v 5. patře cihlového domu s výtahem a v roce 2014 byl kompletně zrekonstruován. Romantický nádech mu dodávají přiznané dřevěné trámy a sloupy. K dispozici je rozlehlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a jedna průchozí ložnice, z které je vstup do koupelny a na terasu (13m2) nabízející krásný výhled na Prahu. Kuchyň je vybavena moderní linkou a všemi vestavěnými spotřebiči (lednice s mraznicí, sklokeram deska, el trouba, digestoř a myčka). V koupelně najdete vířivou vanu i sprchový kout a topný žebřík, toaleta je samostatně. V bytě je spojovací chodba mezi koupelnou a vstupem do bytu, kde jsou velké vestavěné skříně. Dřevěné parkety a keramická dlažba, bezpečnostní dveře, připojení na telefon a internet a plynový kotel. Parkování na ulici - rezidentské zóny.

Bydlení přímo v centru města nedaleko Františkánské zahrady, Václavského nám a spousty památek, galerií a divadel. Veškerá občanská vybavenost v místě. Stanice metra A+B Můstek u domu, tramvajové zastávky Václavské nám. a Národní třída vzdáleny 5 min pěšky. 

Poplatky se paušálně hradí zvlášť, kauce jeden měsíční nájem. Provize RK 1 nájem + DPH. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.

Parametry

Cena: 48 000 Kč /měsíc (480 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2014
Podlaží: 5
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 41 m MHD 367 m školka 108 m lékař 62 m metro 31 m pošta 329 m restaurace 28 m škola 170 m obchod 95 m vlak 888 m

Odhad reálné ceny

42 427 Kč

rozpětí 32 029 – 47 547 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 882 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 45 794 · váha 59 %

Model z dat 37 961 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 32 136 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 458 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23957 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Václavské náměstí)
Nádraží: 24 m (Můstek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno