Pronájem bytu 2+kk 42 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Milí zájemci,
ráda Vám představuji v přímém zastoupení majitelů tohoto krásného bytu s balkonem a zahradou ve společném užívání s dalšími nájemníky o výměře 2.300 m2, k okamžitému pronájmu po kompletní rekonstrukci byt o dispozici 2+kk s užitnou plochou 42m2.
Bytová jednotka se nachází v 1.NP v cihlovém domě na kterém ještě probíhají dokončovací práce s vlastním vchodem v jeho přízemí.
Dům je nachází v klidné obci Bražec, Náchod 1 ( vzdálenost od centra Náchoda je 3,5 km)
Dům a přilehlá zahrada okolo domu je pro Vás připravována, stejně tak jako vlastní parkování u domu.
Dispozice bytu:
terasa před domem 5 m2
vstupní chodba, která slouží jako předsíň 5 m2
obytná kuchyň 17 m2 s výstupem francouzkými dveřmi na balkon 5m2 odkud je výhled do okolí a na zahradu
úložným prostorem pod schody s přípojkou 4m2
koupelna 3,5m2
obyvatelný pokoj (ložnice) okna směřující do klidové zóny za domem 9,5m2
Kuchyň je vybavena základními spotřebiči, jako je sporák, digestoř a dřez.
Kuchyňská linka je nová a nabízí dostatečný prostor a umožňuje přípravu jídel a vaření.
Koupelna je také nová a je vybavena základními sanitárními věcmi.
Dále tu naleznete dostatečně prostornou místnost s oknem.
Tato místnost může sloužit jako ložnice, pracovna, pokoj pro děti.
Majitelé bytu umožňují využívání venkovního zahradního domku a zahrady, která se bude upravovat pro odpočinek na čerstvém vzduchu, nebo posezení s přáteli a dále pak i parkovací místa ve dvoře před domem.
Poloha bytu je velmi výhodná, protože se nachází v klidné obci, nedaleko centra Náchoda.
Tento byt je ideální pro 1-3 osoby, kteří hledají pohodlné moderní bydlení, domácí mazlíček je taktéž vítán.
Měsíční náklady na bydlení jsou dle individuální spotřeby a počtu osob v domácnosti, v rozmezí měsíční zálohy na energie 4.800Kč pro dvě osoby ( elektřina,vodné, stočné, teplo, teplá voda, internet, osvětlení spol. prostorů)
Měsíční holé nájemné 11.500 Kč
+ vratná jistota 28.000 kč
+ provize za zprostředkování ve výši kompletního měsíčního nájmu
Pokud Vás tento byt oslovil, neváhejte se na mě obrátit, ráda Vás tímto bytem provedu a zodpovím jakékoliv podrobnější dotazy.
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 2133 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remach-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2133
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1494 m
MHD
232 m
školka
343 m
lékař
901 m
pošta
1547 m
restaurace
299 m
škola
715 m
obchod
2005 m
vlak
1473 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 071 Kč
9 038 – 11 250 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
9 711 · váha 62 %
Model z dat
10 632 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14 800 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 9 711 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 632 Kč (rozpětí 9 079 Kč – 12 313 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 14 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Bražec, odbočka Peklo)
- Nádraží
- 1481 m (Náchod zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |