pronájem bytu 2+kk 42 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2+kk, 42 m² - Náchod Milí zájemci, ráda Vám představuji v přímém zastoupení majitelů tohoto krásného bytu s balkonem a zahradou ve společném užívání s dalšími nájemníky o výměře 2.300 m², k okamžitému pronájmu po kompletní rekonstrukci byt o dispozici 2+kk s užitnou plochou 42m². Bytová jednotka se nachází v 1. NP v cihlovém domě na kterém ještě probíhají dokončovací práce s vlastním vchodem v jeho přízemí. Dům je nachází v klidné obci Bražec, Náchod 1 ( vzdálenost od centra Náchoda je 3,5 km) Dům a přilehlá zahrada okolo domu je pro Vás připravována, stejně tak jako vlastní parkování u domu. Dispozice bytu: terasa před domem 5 m² vstupní chodba, která slouží jako předsíň 5 m² obytná kuchyň 17 m² s výstupem francouzkými dveřmi na balkon 5m² odkud je výhled do okolí a na zahradu úložným prostorem pod schody s přípojkou 4m² koupelna 3,5m² obyvatelný pokoj (ložnice) okna směřující do klidové zóny za domem 9,5m² Kuchyň je vybavena základními spotřebiči, jako je sporák, digestoř a dřez. Kuchyňská linka je nová a nabízí dostatečný prostor a umožňuje přípravu jídel a vaření. Koupelna je také nová a je vybavena základními sanitárními věcmi. Dále tu naleznete dostatečně prostornou místnost s oknem. Tato místnost může sloužit jako ložnice, pracovna, pokoj pro děti. Majitelé bytu umožňují využívání venkovního zahradního domku a zahrady, která se bude upravovat pro odpočinek na čerstvém vzduchu, nebo posezení s přáteli a dále pak i parkovací místa ve dvoře před domem. Poloha bytu je velmi výhodná, protože se nachází v klidné obci, nedaleko centra Náchoda. Tento byt je ideální pro 1-3 osoby, kteří hledají pohodlné moderní bydlení, domácí mazlíček je taktéž vítán. Měsíční náklady na bydlení jsou dle individuální spotřeby a počtu osob v domácnosti, v rozmezí měsíční zálohy na energie 4.800Kč pro dvě osoby ( elektřina, vodné, stočné, teplo, teplá voda, internet, osvětlení spol. prostorů) Měsíční holé nájemné 11.500 Kč + vratná jistota 28.000 kč + provize za zprostředkování ve výši kompletního měsíčního nájmu Pokud Vás tento byt oslovil, neváhejte se na mě obrátit, ráda Vás tímto bytem provedu a zodpovím jakékoliv podrobnější dotazy.
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2133 m 2
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03688
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 405 Kč
9 337 – 11 598 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
10 222 · váha 62 %
Model z dat
10 651 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 579 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 10 222 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 651 Kč (rozpětí 9 095 Kč – 12 335 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 15 579 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Bražec, odbočka Peklo)
- Nádraží
- 1482 m (Náchod zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |