Pronájem bytu 1+1 37 m²

Trstěnice, Trstěnice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+1 v obci Trstěnice u Mariánských Lázní u přivaděče na dálnici D5, vzdálené od hranic s Německem (Mähring) cca 13 km. Celková plocha činí 37 m2. Vytápění kamny na tuhá paliva s výměníkem a rozvodem do radiátorů. Byt má vchod ze dvora s možností parkování přímo u domu. U podpisu nájemní smlouvy je nutné uhradit nájem, složit jistotu (kauci) ve výši dvou měsíčních nájmů a provizi realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu plus DPH. V nájmu není zahrnuta záloha na elektřinu, záloha na vodu a náklady spojené s vytápěním. Nemovitost se nabízí částečně zařízená. Celý areál je oplocený a hlídaný bezpečnostní agenturou. Pronájem je vhodný pro jednoho až dva dospělé, ideálně pracující v okolí Trstěnic, Mariánských Lázní anebo v Německu. Není vhodný pro rodinu s dětmi. Budou upřednostněni zájemci bez domácích mazlíčků. V blízkosti parčík s rybníkem a obchod s potravinami. Bližší informace obdržíte u realitního makléře.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování topení: Lokální tuhá paliva umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 4627 m MHD 176 m školka 237 m lékař 3991 m pošta 2210 m restaurace 2703 m škola 2234 m obchod 5160 m vlak 3839 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 608 Kč

8 304 – 10 999 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 9 947 · váha 59 %

Model z dat 9 139 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12 185 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 9 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 139 Kč (rozpětí 7 804 Kč – 10 583 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 12 185 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2206 m (Drmoul, náměstí)
Nádraží: 3733 m (Chodová Planá)
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 309 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno