Prodej bytu 2+kk 30 m²
Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 30 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Školní v Neratovicích. Součástí bytu je také sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor.
Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, vstupní chodbu a koupelnu vybavenou vanou a toaletou. Byt je v průměrném, udržovaném stavu a nabízí možnost úprav či modernizace podle představ nového majitele.
Byt disponuje zděným bytovým jádrem, elektrickými rozvody v hliníku a linoleem ve všech místnostech. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově. Dům je cihlové konstrukce, má celkem tři nadzemní podlaží a není vybaven výtahem.
Nemovitost se nachází v Neratovicích, ve městě s kompletní občanskou vybaveností. V okolí je k dispozici široká nabídka obchodů, restaurací, škol, mateřských škol, zdravotnických zařízení i možností sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Prahy, a to jak vlakovým a autobusovým spojením, tak automobilem.
Díky menší výměře a praktickému dispozičnímu řešení může být byt vhodnou volbou pro jednotlivce, pár nebo jako dostupné startovací bydlení. Zajímavou příležitost představuje rovněž pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností rekonstrukce podle vlastních představ.
Nezapomeňte si prohlédnout virtuální prohlídku, která je součástí inzerátu. Pokud vás byt zaujal, ozvěte se nám. Rádi vám jej osobně představíme.
Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se postupně mění, proto neváhejte této příležitosti využít s naší pomocí.
Uvedené výměry jsou pouze orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (96333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- normalni-realitka-motycka-reality-a-finance-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
309 m
MHD
119 m
školka
148 m
lékař
171 m
pošta
606 m
restaurace
309 m
škola
141 m
obchod
1723 m
vlak
263 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
96 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.57 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.01 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 180 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Neratovice, Školní)
- Nádraží
- 242 m (Neratovice město)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |