prodej bytu 2+kk 30 m²
Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 30 m² Školní, Neratovice Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 30 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Školní v Neratovicích. Součástí bytu je také sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor. Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, vstupní chodbu a koupelnu vybavenou vanou a toaletou. Byt je v průměrném, udržovaném stavu a nabízí možnost úprav či modernizace podle představ nového majitele. Byt disponuje zděným bytovým jádrem, elektrickými rozvody v hliníku a linoleem ve všech místnostech. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově. Dům je cihlové konstrukce, má celkem tři nadzemní podlaží a není vybaven výtahem. Nemovitost se nachází v Neratovicích, ve městě s kompletní občanskou vybaveností. V okolí je k dispozici široká nabídka obchodů, restaurací, škol, mateřských škol, zdravotnických zařízení i možností sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Prahy, a to jak vlakovým a autobusovým spojením, tak automobilem. Díky menší výměře a praktickému dispozičnímu řešení může být byt vhodnou volbou pro jednotlivce, pár nebo jako dostupné startovací bydlení. Zajímavou příležitost představuje rovněž pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností rekonstrukce podle vlastních představ. Nezapomeňte si prohlédnout virtuální prohlídku, která je součástí inzerátu. Pokud vás byt zaujal, ozvěte se nám. Rádi vám jej osobně představíme. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se postupně mění, proto neváhejte této příležitosti využít s naší pomocí. Uvedené výměry jsou pouze orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (96333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Normální Realitka
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-12719
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 2.89 mil. Kč | +52.9 % |
| 23.10.2026 | 1.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
96 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
2.33 mil. – 3.08 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.80 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 495 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 12:32
Družstevní byt 2+kk o menší výměře v původním, avšak udržovaném stavu. Vhodné jako startovací bydlení nebo investice k vlastní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- dálkový rozvod
- topeni
- dálkové
- prislusenstvi
- sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Neratovice, Školní)
- Nádraží
- 297 m (Neratovice město)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zdraženo 1.89 mil. → 2.89 mil. |
| 23.10.2026 | přidáno |