Prodej bytu 2+1 60 m²

Prachatice, Prachatice II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení pro rodinu, nebo zajímavou investiční příležitost v Prachaticích?<br />
<br />
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 60 m², který se nachází v přízemí panelového domu. Díky umístění bez nutnosti zdolávat schody může být skvělou volbou pro rodiny s malými dětmi, seniory i každého, kdo ocení pohodlný přístup do bytu.<br />
<br />
Byt nabízí prostorné, neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek místa pro pohodlné bydlení i praktické úložné prostory. Dům je udržovaný a velkou výhodou je také lokalita, kde máte vše potřebné na dosah – školu, školku, dětské hřiště, obchody i autobusovou zastávku.<br />
<br />
Nemovitost může být zajímavou volbou také pro investory, kteří hledají byt vhodný k následnému pronájmu. S případným zajištěním prověřeného nájemníka vám rádi pomůžeme.<br />
<br />
Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se nám a domluvíme si osobní prohlídku. Rádi vám byt představíme a zodpovíme všechny vaše dotazy.

Parametry

Cena: 3.22 mil. Kč (53667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 197 m školka 276 m lékař 113 m pošta 202 m restaurace 57 m škola 236 m obchod 560 m vlak 489 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.22 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.22 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.22 mil. Kč

53 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

2.89 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.38 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 362 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Prachatice, Malé náměstí)
Nádraží: 575 m (Prachatice)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno