pronájem domu 110 m² s pozemkem 152 m²
Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Nebyl dodán průkaz energetické náročnosti, takže v inzerci je uvedena třída G
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1, Lety u Dobřichovic pronájem větší části staršího rodinného domu po částečné rekonstrukci v ulici U Viaduktu. Obytný prostor je částečně vybavený (sporák, dvě pračky, skříň, postele) s tím, že je možné vystěhovat vybavení. V domě je nové topení zajištěné plynovým kotlem, nová plastová okna, dvě menší koupelny spojené s WC a dva kuchyňské kouty. Dispozičně se jedná o první podlaží, ve kterém jsou dva průchozí pokoje, malá kuchyň a koupelna. Ve druhém podlaží (podkroví) je potom velký obytný prostor s malým kuchyňským koutem, druhou koupelnou a komorou. V domě je garáž pro dvě auta, která ale může sloužit i jako skladovací prostor nebo dílna a u domu je malý dvorek. Dům je vhodný ideálně pro firmu k ubytování svých zaměstnanců, studenty nebo třeba partu dělníků či řemeslníků. Ne pro rodinu s dětmi. V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost (supermarket, drobné obchody a služby, restaurace, atd. ) a tato lokalita má i velmi dobré spojení vlakem do Prahy. Nebyl dodán průkaz energetické náročnosti, takže v inzerci je uvedena třída G, ale dům je reálně dobře tepelně izolovaný. Uvedené poplatky jsou součtem zúčtovatelných záloh na plyn, elektřinu a vodu. Vratná kauce je ve výši jednoho nájmu a zálohy na služby. Provize pro RK je ve výši jednoho nájmu. V případě zájmu o prohlídku domu mně neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 657963.
Parametry
- Cena
- 26 300 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 152 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 110 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 152 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657963
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 300 Kč
239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 936 Kč
27 530 – 40 555 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
37 823 · váha 59 %
Model z dat
33 982 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
29 522 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 37 823 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 982 Kč (rozpětí 27 490 Kč – 40 654 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3879 nabídek stejného druhu → 29 522 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 300 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 13:32
Jedná se o pronájem části staršího rodinného domu v Letech vhodného spíše pro zaměstnance či firmy. Pozor na absenci PENB, kvůli které je administrativně uváděna nejhorší energetická třída G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plynový kotel
- provize
- ve výši jednoho nájmu
- prislusenstvi
- garáž pro dvě auta, dvorek
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Lety)
- Nádraží
- 771 m (Řevnice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |