prodej domu 100 m² s pozemkem 210 m²
Kudlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s terasou, pozemek 210 m² Kudlovice Naše realitní kancelář Vám zprostředkuje prodej rodinného domu nacházejícího se v samotném centru obce Kudlovice, s dobrou dopravní dostupností do Uherského Hradiště. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 210 m². Jedná se o rohovou stavbu půdorysného tvaru L, postavenou ze smíšeného zdiva. Nemovitost je napojena na veškeré základní inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem. Dispoziční řešení domu: V 1. nadzemním podlaží je dům dispozičně řešen jako 4+1. Nachází se zde kuchyně, čtyři obytné pokoje, z nichž tři jsou průchozí, a koupelna vybavená vanou. Do 2. nadzemního podlaží vede betonové schodiště. Ve 2. nadzemním podlaží se nachází další obytná místnost, komora a vstup na venkovní terasu. Dům je osazen původními dřevěnými kastlovými okny. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což budoucímu majiteli nabízí možnost přizpůsobit dispoziční uspořádání, technické vybavení i celkový charakter domu vlastním představám a požadavkům na moderní bydlení. Lokalita a občanská vybavenost: Nemovitost se nachází přímo v centru obce Kudlovice, což zajišťuje pohodlnou dostupnost místních služeb. Naproti domu se nachází prodejna potravin COOP a další občanská vybavenost, kterou obec disponuje, je v bezprostřední blízkosti. Výhodou lokality je rovněž dobrá dopravní dostupnost do Uherského Hradiště a napojení na silniční síť včetně nedaleké dálnice D55. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinný dům k celkové rekonstrukci s možností vytvoření bydlení podle vlastních představ, v centru obce a s dobrou dopravní dostupností. Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 210 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Sluneční reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-155857
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
29 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
3.03 mil. – 4.13 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.82 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 235 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 210 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Kudlovice)
- Nádraží
- 1892 m (Huštěnovice)
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Liberec
- 251 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |