Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 210 m²
Kudlovice, Kudlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše realitní kancelář Vám zprostředkuje prodej rodinného domu nacházejícího se v samotném centru obce Kudlovice, s dobrou dopravní dostupností do Uherského Hradiště.
Dům je situován na pozemku o celkové výměře 210 m². Jedná se o rohovou stavbu půdorysného tvaru L, postavenou ze smíšeného zdiva. Nemovitost je napojena na veškeré základní inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem.
Dispoziční řešení domu:
V 1. nadzemním podlaží je dům dispozičně řešen jako 4+1. Nachází se zde kuchyně, čtyři obytné pokoje, z nichž tři jsou průchozí, a koupelna vybavená vanou. Do 2. nadzemního podlaží vede betonové schodiště.
Ve 2. nadzemním podlaží se nachází další obytná místnost, komora a vstup na venkovní terasu.
Dům je osazen původními dřevěnými kastlovými okny. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což budoucímu majiteli nabízí možnost přizpůsobit dispoziční uspořádání, technické vybavení i celkový charakter domu vlastním představám a požadavkům na moderní bydlení.
Lokalita a občanská vybavenost:
Nemovitost se nachází přímo v centru obce Kudlovice, což zajišťuje pohodlnou dostupnost místních služeb. Naproti domu se nachází prodejna potravin COOP a další občanská vybavenost, kterou obec disponuje, je v bezprostřední blízkosti.
Výhodou lokality je rovněž dobrá dopravní dostupnost do Uherského Hradiště a napojení na silniční síť včetně nedaleké dálnice D55.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinný dům k celkové rekonstrukci s možností vytvoření bydlení podle vlastních představ, v centru obce a s dobrou dopravní dostupností.
Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 210 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- slunecni-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5147 m
MHD
162 m
školka
307 m
lékař
1299 m
pošta
1238 m
restaurace
1812 m
škola
237 m
obchod
5778 m
vlak
1848 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
29 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
3.15 mil. – 4.57 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.33 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 253 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 210 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 10:32
Rohový rodinný dům ze smíšeného zdiva v centru obce určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno prověřit technický stav stavby a rozsah potřebných investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plynový kotel
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Kudlovice)
- Nádraží
- 1938 m (Huštěnovice)
- Olomouc hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |