prodej domu 136 m² s pozemkem 1 150 m²
Choteč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 136 m², ChotečMalá Strana Rodinný dům se zahradou, bazénem a fotovoltaikou – Choteč u Holic Hledáte rodinné bydlení s prostornou zahradou a možností upravit si část domu podle vlastních představ? Tento zděný rodinný dům v centru obce Choteč u Holic nabízí dostatek prostoru, praktické vybavení i potenciál do budoucna. Dům disponuje podlahovou plochou 136 m² ve dvou podlažích a nachází se na pozemku o výměře 1 150 m². Zastavěná plocha činí 85 m². V přízemí najdete obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu, samostatné WC, chodbu a technickou místnost. Na obytnou část navazuje zimní zahrada o ploše 40 m². Horní podlaží nabízí 3 místnosti, ložnici s vlastní šatnou a prostor pro dokončení koupelny, díky čemuž si můžete dispozici přizpůsobit vlastním potřebám. K domu náleží prostorná zahrada s živým plotem, polozapuštěný bazén a tři parkovací stání. Komfort bydlení doplňuje klimatizace v obývacím pokoji a fotovoltaické panely na jižní straně střechy. Hlavní přednosti: * pozemek 1 150 m² * podlahová plocha 136 m² * zimní zahrada, bazén a fotovoltaika * podlahové topení * klimatizace * tři parkovací stání * možnost úprav horního podlaží RD byl postaven v roce 2004 a v roce 2008 proběhla kolaudace. Financování nemovitosti Vám pomůžeme vyřešit, včetně zajištění hypotéky.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (80140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1150 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.02.2027
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1065 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: beton
Rekonstrukce: 2008
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-91083
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
80 140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
5.85 mil. – 9.43 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.66 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 048 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 250 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m
- Nádraží
- 7121 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |