Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 1150 m²
Choteč, Choteč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou, bazénem a fotovoltaikou – Choteč u Holic
Hledáte rodinné bydlení s prostornou zahradou a možností upravit si část domu podle vlastních představ? Tento zděný rodinný dům v centru obce Choteč u Holic nabízí dostatek prostoru, praktické vybavení i potenciál do budoucna.
Dům disponuje podlahovou plochou 136 m² ve dvou podlažích a nachází se na pozemku o výměře 1 150 m². Zastavěná plocha činí 85 m².
V přízemí najdete obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu, samostatné WC, chodbu a technickou místnost. Na obytnou část navazuje zimní zahrada o ploše 40 m².
Horní podlaží nabízí 3 místnosti, ložnici s vlastní šatnou a prostor pro dokončení koupelny, díky čemuž si můžete dispozici přizpůsobit vlastním potřebám.
K domu náleží prostorná zahrada s živým plotem, polozapuštěný bazén a tři parkovací stání. Komfort bydlení doplňuje klimatizace v obývacím pokoji a fotovoltaické panely na jižní straně střechy.
Hlavní přednosti:
* pozemek 1 150 m²
* podlahová plocha 136 m²
* zimní zahrada, bazén a fotovoltaika
* podlahové topení
* klimatizace
* tři parkovací stání
* možnost úprav horního podlaží
RD byl postaven v roce 2004 a v roce 2008 proběhla kolaudace.
Financování nemovitosti Vám pomůžeme vyřešit, včetně zajištění hypotéky.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (80140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1150 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1065
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
2644 m
MHD
76 m
školka
646 m
lékař
2507 m
pošta
2684 m
restaurace
318 m
škola
2491 m
obchod
8886 m
vlak
7115 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
80 140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
6.01 mil. – 9.60 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.45 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.78 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 520 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 3.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 250 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m
- Nádraží
- 7120 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |