Prodej stavebního pozemku 758 m²
Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 758 m² – Bohumín, Šunychl
Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 758 m², který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Bohumín–Šunychl, jen pár minut od oblíbeného Kališova jezera, které nabízí skvělé možnosti koupání, relaxace a aktivního odpočinku v přírodě.
Pozemek představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu rodinného domu v příjemném prostředí s dobrou dostupností a zároveň nechtějí investovat do zbytečně rozlehlého pozemku. Výměra 758 m² nabízí optimální poměr mezi dostatečným prostorem pro rodinné bydlení, vlastní zahradou a přiměřenými náklady na pořízení i následnou údržbu.
Dle uváděných regulativů je možné využít až 50 % výměry pozemku k zastavění, přičemž minimálně 40 % tvoří zeleň a zbývajících 10 % připadá na ostatní plochy. Maximální přípustná výška stavby činí 13 metrů. Konkrétní možnosti výstavby podléhají platným územně plánovacím podmínkám a příslušným povolením.
Velkou předností je dostupnost inženýrských sítí na hranici pozemku, což může budoucímu majiteli usnadnit přípravu a realizaci výstavby rodinného domu.
Další významnou výhodou je přímý přístup z veřejné komunikace, díky kterému odpadají náklady na budování dlouhé soukromé příjezdové cesty. Pozemek je tak dobře dostupný a nabízí praktické řešení pro budoucí výstavbu.
Neméně důležitým benefitem je skutečnost, že se pozemek nachází MIMO záplavové území, což představuje další výhodu při plánování budoucího bydlení.
Lokalita Šunychl spojuje klidnější charakter bydlení s dobrou dostupností do centra Bohumína i okolních měst. Velkým benefitem je blízkost vyhlášeného Kališova jezera, které patří mezi oblíbená rekreační místa v regionu.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Budu se na vás těšit.
Lukáš Witosz
Váš osobní realitní makléř Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120481.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (1702 Kč/m²)
- Pozemek
- 758 m²
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- next-reality-branch
Vzdálenosti
bankomat
161 m
MHD
154 m
školka
194 m
lékař
124 m
pošta
391 m
restaurace
77 m
škola
99 m
obchod
663 m
vlak
401 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
1 702 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
1.31 mil. – 1.91 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.36 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.08 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 792 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1536 m (Bohumín, Kopytov, točna)
- Nádraží
- 2804 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |